HOSPITALITY – Rooftop pool e outdoor experience: i trend che stanno trasformando l’hospitality

L’hospitality evolve e conquista il residenziale: rooftop, piscine ed “effetto resort” i nuovi trend del settore.

Secondo una ricerca a fini accademici condotta dalla multinazionale Fluidra, specializzata in piscine e spa, la crescente convergenza tra residenziale e hospitality sta trasformando le aspettative di viaggiatori e proprietari di immobili, rinnovando il modo di vivere le città e incidendo sul real estate.

Piscine panoramiche sui tetti, mini piscine in terrazza, aree wellness private e spazi outdoor progettati per offrire esperienze sempre più immersive. È questa una delle principali direttrici che sta trasformando il settore dell’hospitality e, parallelamente, il mercato immobiliare residenziale.

Negli ultimi anni il confine tra abitazione privata e struttura ricettiva si è progressivamente assottigliato. Da un lato, gli hotel e i boutique hotel puntano a ricreare atmosfere accoglienti e personalizzate, tipiche dell’ambiente domestico; dall’altro, sempre più proprietari cercano di integrare nelle proprie abitazioni servizi e comfort tradizionalmente associati al mondo dell’ospitalità. Una convergenza che sta ridefinendo le aspettative dei consumatori e il concetto stesso di qualità dell’abitare, con conseguenze anche sul mercato immobiliare e sulle richieste dei consumatori.

“Negli ultimi venticinque anni il modo di vivere gli spazi outdoor è cambiato radicalmente. Oggi terrazze, giardini e rooftop non sono più semplici aree accessorie, ma veri e propri ambienti da vivere, progettati per il benessere e la socialità. In questo contesto, la piscina è diventata un elemento distintivo sia nell’hospitality sia nel residenziale, capace di aumentare il valore percepito di una struttura e di influenzare le scelte dei consumatori”, commenta Chiara Tonghini, Marketing Director di Fluidra, gruppo multinazionale leader nel settore delle tecnologie per piscine e soluzioni per il trattamento dell’acqua.

Evolve il concetto di lusso e crescono le piscine

Secondo Fluidra, il concetto stesso di lusso sta evolvendo: non è più legato esclusivamente alle dimensioni di una struttura o alla sua categoria, ma alla possibilità di vivere esperienze di benessere, relax e socialità in spazi sempre più curati e personalizzati. Per questo motivo, elementi tradizionalmente associati ai resort – come piscine, spa, rooftop e aree wellness – stanno diventando sempre più centrali sia nei progetti hospitality che nelle nuove realizzazioni residenziali, così come nelle strutture dedicate allo sport che oggi permettono a chi le frequenta di vivere un’esperienza esclusiva a 360°, da cui ripartire rigenerati.

In Italia, in particolare, il comparto delle piscine continua a mostrare segnali di crescita nel residenziale. Il Paese rappresenta il quarto mercato europeo del settore, con circa 12.000 nuove installazioni ogni anno e una crescita media annua del 2,7%. Si stima inoltre che sul territorio nazionale siano presenti tra 400.000 e 500.000 piscine private, con una particolare concentrazione in Lombardia, Toscana, Veneto e Puglia.[1]

Tra le tendenze emergenti spiccano le mini piscine installate su terrazzi e rooftop, soluzioni che consentono di trasformare anche spazi urbani limitati in vere e proprie oasi di relax, specie nelle sempre più afose giornate estive in città. Una scelta che risponde non solo a esigenze estetiche e di benessere, ma anche alla crescente attenzione verso il valore degli immobili e la loro attrattività sul mercato.

Il settore hospitality e il boom dei rooftop urbani

Lo stesso fenomeno è evidente nel settore dell’ospitalità, sempre più orientato all’esperienza. Qui la piscina si conferma tra i servizi più ricercati dagli utenti delle piattaforme di affitti brevi e un importante fattore di differenziazione per hotel, resort e strutture extra-alberghiere. La presenza di una piscina contribuisce infatti ad aumentare il valore percepito della struttura, a sostenere strategie tariffarie premium e a migliorare la visibilità online, grazie alla sua forte componente estetica e fotografica.[2]

Il trend si inserisce in un mercato turistico in continua evoluzione. Secondo gli ultimi dati ISTAT, nel quarto trimestre 2025 le presenze negli esercizi extra-alberghieri sono cresciute del 6,6% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, a fronte del +1,2% registrato dagli alberghi. Un divario che evidenzia la crescente attrattività di formule di soggiorno capaci di offrire esperienze più immersive e personalizzate, sempre più orientate alla qualità degli spazi e dei servizi offerti.[3]

Nell’analisi di Fluidra, tra i trend più interessanti emerge la diffusione delle rooftop pool negli hotel cittadini. Già consolidate in molte destinazioni del Sud-Est asiatico, queste soluzioni stanno trovando sempre più spazio anche in Europa, dove consentono di valorizzare superfici inutilizzate e di creare nuove opportunità di business attraverso lounge bar, ristorazione ed eventi. Oltre a rappresentare un elemento distintivo dell’offerta ricettiva, i rooftop contribuiscono a rendere più attrattive le strutture urbane e a rispondere alle nuove esigenze dei viaggiatori, sempre più orientati verso esperienze esclusive e condivisibili.

Nuovi format per diversi target

Accanto alle piscine tradizionali si stanno inoltre affermando nuovi format orientati all’esperienza e allo svago, come spray park e splash park dedicati alle famiglie, biolaghi, lagune artificiali e installazioni d’acqua integrate nel paesaggio. Soluzioni che consentono alle strutture di intercettare target differenti, dai viaggiatori in cerca di privacy e lusso alle famiglie che desiderano attività ricreative per tutte le età, ma anche un sollievo dalla canicola delle estati cittadine.

In un mercato in cui l’esperienza assume un ruolo sempre più centrale, l’acqua si conferma quindi uno degli elementi capaci di generare valore, attrattività e nuove opportunità di sviluppo sia per il settore immobiliare sia per quello dell’ospitalità.

About Fluidra

Fondata nel 1969, Fluidra è un gruppo multinazionale leader nel settore delle tecnologie per piscine e soluzioni per il trattamento dell’acqua. Quotata alla Borsa spagnola, Fluidra è riconosciuta a livello globale per la sua esperienza nello sviluppo di prodotti e servizi innovativi per piscine residenziali e commerciali, SPA, parchi acquatici e fontane. Con una presenza capillare in oltre 47 paesi, 135 filiali commerciali, 35 sedi produttive in tutto il mondo e un fatturato globale di 2 miliardi, Fluidra vanta una gamma di marchi prestigiosi come Piscine Laghetto, Astralpool, Zodiac, Polaris, Jandy, Certikin e CTX. Dal 2021, il gruppo è sponsor ufficiale della LEN (Lega Europea Nuoto), consolidando ulteriormente il proprio ruolo di riferimento nel settore delle piscine da competizione.

[1] Fonte: dati Fluidra

[2] Fonte: analisi di mercato Airbnb riprese da Host Extraordinaires, 2025: https://www.hostextraordinaires.com/post/2026-airbnb-amenity-trends-guests-love

[3] Fonte: https://www.istat.it/comunicato-stampa/flussi-turistici-iv-trimestre-2025/

21/07/2026  08:05:00  Nota stampa “disclosers”